Każdy z nas marzy o swoich czterech kątach. Boom na mieszkania sprawia, że wiele osób kupuje nowe mieszkania od deweloperów lub decyduje się na lokum z „drugiej ręki”. Jednym ze sposobów na swoje mieszkanie jest zakup lokalu od gminy, spółdzielni lub Skarbu Państwa. Sprawdź jak kupić mieszkanie w przetargu i poznaj poradnik krok po kroku
Kto organizuje przetargi?
Przetargi na mieszkanie są zwykle organizowane przez samorządu, spółki Skarbu Państwa lub urzędy miast, gmin i dzielnic. Warto wiedzieć, że takie lokale wystawiane w przetargach wymagają często wkładu finansowego w generalny remont. Plusem jest natomiast ich atrakcyjna cena.
Mieszkanie w przetargu. Co najpierw?
Na początek pojawia się ogłoszenie przetargu, które zwykle jest wywieszane w siedzibie urzędu i jest podawane do publicznej wiadomości, że dany lokal zostanie sprzedany. Najczęściej na takie ogłoszenie można wpaść w internecie lub w Biuletynie Informacji Publicznej. W ogłoszeniu znajdują się zwykle wszystkie niezbędne informacje o przetargu jak m.in.:
- Organizator przetargu
- Przedmiot przetargu
- Opis nieruchomości
- Miejsce i termin przetargu
- Cena wywoławcza
- Wysokości wadium
- Miejsce i termin wpłaty wadium
- Kiedy można obejrzeć lokal
- Zasady zawarcia umowy
- Warunki przetargu
- Numery kontaktowe
Jakie mogą być przetargi?
Zwykle przetargi dzielą się na ustne i pisemne. W przetargu ustnym najważniejsza jest cena. Wygrywa ten kto da najwięcej. W przetargu pisemnym cena ma znaczenie, ale decydujące jest tutaj zdanie np. gminy (np. czy nowy właściciel odpowiednio zagospodaruje dany lokal). Przetargi dzielą się także na:
- Ograniczone – mogą startować tylko osoby, które spełniają określone kryteria
- Nieograniczone – startować może każdy
Warto wiedzieć również, że każdy przetarg jest przeprowadzany przez specjalną komisję przetargową. Sporządzany jest protokół, który jest podstawą do podpisania aktu notarialnego. Wynik przetargu trafia do publicznej wiadomości.
Jak przystąpić do przetargu?
Na początek trzeba skompletować wszystkie dokumenty, które są niezbędne do wzięcia udziału w przetargu. Następnie w określonym terminie trzeba wpłacić wadium na podane wcześniej kontro. Warto składać wszystkie dokumenty osobiście. Wysyłając je pocztą należy je wysłać odpowiednio wcześniej, by mieć pewność, że dotrą one do organizatora. Gdy wygrasz przetarg, organizator powiadomi Cię o terminie i miejscu zawarcia aktu notarialnego. Zwykle jest na to 21 dni od zakończenia przetargu. Kupno mieszkania z przetargu może okazać się dobrą inwestycją. Warto jednak zapoznać się ze wszystkimi wymagania i zasadami, które stawa przed nami organizator przetargu. Znajomość przepisów pozwoli nam kupić swoje wymarzone cztery kąty.
